Отчего дешевеет жилье?

Цены на вторичном рынке жилья в Таразе упали до неприличного уровня, зато на первичном упорно поддерживаются местным акиматом.

Согласно статистическим данным, за последний год цены на вторичном рынке жилья в Таразе упали на 14 процентов. Но это только официальные цифры. На самом деле цены, похоже, достигли своего «дна». Впервые за последние три года в газетных объявления появились предложения на однокомнатные квартиры стоимостью менее 9.000 у.е. Причем речь не идет об общежитиях квартирного типа или жилье, находящемся на последнем этаже домов, стоимость которых традиционно ниже.

— Более выгодной ситуации для покупки квартиры, чем сегодня, не придумать, — считает эксперт-оценщик местной риэлтерской компании «Тараз-сервис» Альмухан Аймаганбетов. – В среднем цены упали почти в два раза, ведь год назад минимальная стоимость однокомнатной квартиры в городе составляла 20 тысяч у.е. Сейчас жилье продают только те, кто действительно нуждается в деньгах. И пошли реальные предложения.

По мнению Альмухана, на рынок недвижимости в городе также повлияли многочисленные торги залогового имущества, проводимые банками второго уровня. Именно они и диктуют цены на рынке, ведь, как правило, у них выставляется жилье по сниженным ценам.

Еще один фактор, влияющий на удешевление жилья – нежелание людей оформлять ипотеку. Неудивительно, ведь банки по-прежнему держат ставку вознаграждения на уровне 14-16 процентов годовых, что отпугивает потенциальных клиентов.

Между тем, цены на первичном рынке жилья практически не изменились. Однокомнатные квартира площадью 25 квадратных метров в новом микрорайоне «Астана» по-прежнему продаются за 30.000 у.е. Покупателей нет, и десятки квартир пустуют с тех пор, как были построены. Но местные власти, реализующие построенное по государственной программе жилье, упорно игнорируют колебания рынка и стоят на своем.

Так же дорого стоят квартиры в другом новом микрорайоне – «Байтерек», который еще только застраивается. Но людей и там жилье не привлекает. Все-таки главное в товаре – ее цена…
Макс КАЛИНИН
Тараз Times, №32 от 20.08.2009